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土地利用計画2018.02.13

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10年ほど前に完成したお宅に打ち合わせに行ってきました。

周囲の広い土地利用計画とご親族の家の計画です。

直ぐにではありませんが、税のことも含め計画していきます。

家を建てたことをとても良かったとお話ししていただきうれしい限りでした。

また、ご親族のお家も計画させていただけるという、とても嬉しい一日になりました。

2年ほど前にも親様の賃貸マンションをリフォームさせていただき、直ぐに満室になったことも伺い何よりでした。

3年ほど前からOB施主の方から何かと依頼をいただけて、仕事をしていて一番うれしく光栄に思います。

 

2018.01.25

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昨年建て替えオープンした「鮨 なか川」さんでランチのお寿司を食べてきました。

十分な量の美味しいお寿司と茶碗蒸し、デザート付きでとってもお値打ちでした。

おすすめです、磐田市の「鮨 なか川」よろしくお願いします。

近いうちに中の撮影をしたいですね。

 

新年あけましておめでとうございます2018.01.01

新年あけましておめでとうございます

本年もよろしくお願い申し上げます 2018元旦

 

1月9日(火)より営業いたします

 

かわいい家2017.12.27

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寒い中上棟がありました。

寒い中お疲れさまでした、温かいお湯に浸かって癒されてください。

監督の読みでは9時前後に雪が止む予想で上棟実施。

読みは外れましたが無事に上棟が終わりホッとしました、ありがとうございました。

尾張旭の家2017.12.26

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先日外壁の仕上げの検討を行いました。

初めての水墨風仕上げなので大きめのサンプルを製作していただきました。

自然な風合いです。まだら感が正に水墨画のようです、これに決まりました。

東浦の家2017.11.30

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家のカタチが見えてきました。

和モダンの家 岐阜市2017.11.30

photoshop3  2階外壁ジョリパット

岐阜市 和モダンの家 2018.10完成予定

Mu-house-ガレージの画像をアップしました。2017.11.22

Mu-house-ガレージの画像をアップしました。

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東浦の家2017.11.21

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玄関から眺めたところ

やや圧迫感はありますが洞に入っていくようなアプローチです。

尾張旭の家2017.11.21

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先日、上棟が済みました。北側にあるテラスが見えています。

東浦の家2017.11.08

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7日、正面のメインの斜め壁の納まり確認。

斜めに先端をとがらせるためにふかした壁は予定通り。

 

お宅拝見~羽島きらめきまちづくり美観賞??2017.11.04

羽島のT様宅を現在計画中のお客様と見学させていただきました。

引き渡し後3年経ちましたがいい感じでお過ごしでした。

超まめなご主人のプロ並みDIYも随所にあり、上手に住みこなされている感じで嬉しかったです、見学ありがとうございました。

そしてコーヒーをご馳走になっているとT様が「「羽島きらめきまちづくり美観賞」の賞をもらったよ」、えーいつの間にと驚いているとお嬢ちゃんが賞の盾を見せてくれました。

このお嬢ちゃんが質問などに先回りしていろいろ分かりやすく案内してくれました、ありがとうございました。

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東浦の家2017.10.31

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10月31日に上棟しました。

カタチが現実のものとなり感慨深いですね。

この施主様は6年前に一度お話があり土地を見に行き、その後ご出産などで

延期となり、昨年再びお話を頂き東浦町の土地で建築する運びとなったのです。

自然林が近くに残る穏やかな住宅地にこの住まいの建築地があります。

そんな中にひときわ際立つ住まいが出来上がっていくことを楽しみにしています。

 

尾張旭の家2017.10.30

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基礎配筋のチェックに行ってきました。

この家の北側に森の緑が一面に広がっています、北側にcoffeeを

飲めるほどの屋根付きテラスを設けています。

住宅取得時の税制度2017.10.05

住宅を建てるとき、完成後も含め土地と建物に対していろんな税を支払わなければなりません。

また、面積などにより税が軽減される制度もございますので、紹介いたします。

印紙税 消費税 登録免許税 不動産取得税 はこちら

贈与税 相続時精算課税制度 住宅取得資金の贈与は こちら

住宅ローン控除 認定住宅の特別控除 はこちら

固定資産税 都市計画税 はこちら

住宅の床面積による税の軽減は下記のように面積の上限が異なるものがあります。

両方適用したい場合は240㎡以下に注意してくだい。

住宅の不動産取得税の控除額が適用される床面積は50~240㎡

固定資産税の軽減税率が適用されるのは床面積50~280㎡

この他にもリフォームの場合、売る場合の税制についてはこちら

 

住宅建設等の補助金制度2017.10.04

県や市町村には住宅建設時の補助金(利子補給など)の制度がいくつかあります。

その制度の一部については下記のURLから岐阜県、岐阜市のサイトを参照してください。

下記以外、また岐阜市以外の市町村にも補助金制度がございますのでご自身でご確認ください。

補助金の支給には適合条件があり、申請が必要です。

◇岐阜県 新築住宅

岐阜県個人住宅建設等資金利子補給制度はこちら

岐阜県省エネ住宅建設資金利子補給制度はこちら

岐阜県産木造住宅建設資金利子補給制度はこちら

◇岐阜県リフォーム

岐阜県住宅リフォームローン利子補給制度はこちら

◇岐阜市

岐阜市民有地緑化の補助制度はこちら

その他岐阜市の補助金制度一覧はこちら

 

谷汲山華厳寺2017.09.30

4人の同窓会

谷汲山華厳寺山門前にある立花屋旅館にて4人の同窓会をやってきました。

tanigumi kegonnji 谷汲山華厳寺 山門

大阪の2人と岐阜の2人の計4人です。

昨年の秋から4人で泊まりの同窓会を半年に一回ペースで始めました。

普段はなかなか会えないのですが、会うと一気に学生時代の雰囲気に。

前回、前々回は京都だったので今回は岐阜で。

今回は谷汲立花屋旅館でお世話になりました。

鮎ずくしの料理はとっても美味しかったですよ、お勧めですよ。

tatibanaya ayu鮎の 塩焼き、田楽、刺身、鮨、フライ、吸い物、などなど

既に次回が待ち遠しいですね。

 

 

尾張旭の家 地鎮祭2017.09.26

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9月23日に地鎮祭がありました。

森林公園に面し公園側の植林帯の眺望を取り込む家になります。

5~6年前からご相談があった建築主の夢が詰まっています。

エア断熱2017.09.26

LICでは、「エア断熱」という省エネシステムを採用していきたいと考えています。

「エア断熱」はホームリサーチという建築物検査会社が壁体内結露の解決をするために考えだしたエアサイクルシステムですが省エネ効果が高いことからさらに研究を重ねシステム販売されることになったものです。

特徴は床下の空気を採り入れること、換気扇で排出する空気は外壁の通気層に排出していること、それらをセンサーでコントロールし、夏でも冬でもエアコン1台で過ごせるというものです。

夏の場合(簡単な説明)

床下の空気の温度は28度前後です。家の各場所に換気扇を取り付け運転(センサーでコントロール)したときに床下の空気を吸気口から自然に取り入れます。エアコンの近くにも床下の空気を取り入れエアコンは28度前後の空気を冷却します。(滋賀県にある展示場ではエアコンの1日の電気代は8月の晴れの日で80円前後になっていました)

床下の空気は涼しいとは思っていましたが、これほどとは思いませんでした。展示場で体感した床下出てくる空気だけで冷房はいらないと言われる方もおられるくらい涼しいですね。

そして換気扇の排気は外壁の通気層の中というわけです。外壁の通気層で外壁から伝導してくる熱を緩和するというものです。

詳しくは  エア断サイト を見てください。

イニシャルコストもランニングコストも経済的です。

 

 

お寺の屋根の葺き替え2017.09.20

お寺

夕方の写真で見にくいのですが、お寺の屋根瓦の葺き替え工事中です。

法事のことでお寺にお邪魔したら3人の職人さんが葺き替え工事をされていました。

屋根の棟に近いところは45度前後と立っておられると目の前に屋根がある感じです。

屋根を葺くための桟があるので葺いていくときは良いのですが、葺き上がりは棟の方なので

足場板を取り付けながら瓦を葺き、葺き終わったら足場板を利用し足場板を外しながら降りてくる

ということになります。

特別な人ですね、登れる方は。

今の住職さんは70歳ほど、自分が動ける間に大仕事の屋根の葺き替えをして次の代に渡したいという想いだと思います。

鮨なか川 磐田市2017.08.07

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鮨なか川さんの現場があと少しで完成になりました。

完成後の準備がありますのでオープンは9月です。

完成したら鮨と一杯やりたいですね。

 

地鎮祭2017.07.28

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本日、地鎮祭が執り行われました。

神主様のお話し

玉串を奉典するときは

1.先祖、親への感謝

2.土地に住まう生物への礼

3.工事安全

の順に願うのが良いとご説明いただきました。

2年前にお引き渡しした家2017.07.27

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2年前にお引渡しした家の外構の相談の連絡があり行ってきました。

バイクを買いたいとのことでバイク庫と外構の相談でした。

イギリスのバイクだそうで、メーカーを訊きましたが忘れました。

お気に入りの外観を損なうことなく、どこにどう造るか?

暫く時間をいただいて考えることにしました。

ダイキン アクティブ・サーキュレーション気流2017.07.20

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エアコンから吹き出す風が上図のように天井面をはってゆき、

気流が直接体に当たらないように出来るエアコンが出来ました。

体感も今までのものとは全く違います。風が当たって冷えす

ぎでお困りの方に朗報ですね。

ダイキン製 アクティブ・サーキュレーション気流 で検索。

テクノア様増築工事で採用致しました。

スリットハウス2017.07.20

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スリットにこだわったスリットハウス。

やっと金額もまとまり来週地鎮祭の運びとなりました。

完成時期までゆとりがあったので時間がかかりましたが、完成も待ち遠しいです。

外観と同様プランもどうしてこんなカタチ??直角の壁がほとんどないのです。

◆愛知県東浦町の家